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其次,2月20日,虹口区土地市场迎蛇年新春首单:虹口区C080302单元hk329-11,经过184轮竞拍,最终由金茂&庆隆以89.6435亿元成功竞得,楼板价117474元/㎡,溢价率 38.2%。
有业内人士预测,扣掉一些配套设施,加上税费后,实际楼板价大概在12.3万/㎡,而开发商如果做到合理的利润率,则未来房子售价将在17万/㎡左右!上海碧云北外滩尊邸售楼处电话☎:【开发商售楼处预约看房热线】(一对一热情vip服务)
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此前,2024年上海第7次土拍,虹口区C080301单元hk191A-03地块,由华润置地以总价51.36亿元竞得,成交楼面价92934元/㎡,预计房价15-16万/㎡、2025年土拍再次刷新北外滩土地价值,北外滩未来可期!
最后,从上述两幅地块预估入市的价格,对比【碧云北外滩尊邸】在售户型(235m²)均价12.8万/m²来就算:
飞速兑现的北外滩,正以“世界级滨水会客厅”的姿态,吸引着全球的目光。白玉兰广场、来福士广场等重量级商业综合体的相继落成,不仅丰富了区域的商业配套,更提升了整体的生活质量与国际化氛围。
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在4平方公里黄金土地上,总开发体量达840万平方米,对标世界顶级的中央活动区,这里将成为全世界企业总部集聚地,运作全球的“总部城”。
【碧云北外滩·尊邸】位居北外滩核心地段,直线公里,步行范围内坐拥北外滩、四川北路、瑞虹新城三大商圈。
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建面约235㎡4房2厅3卫:约7米超大横厅,三卧室朝南,LDKB一体格局,约60平社交会客厅,全屋飘窗通透采光、大尺度景观阳台,超30平至尊套房主卧、双南套房、全明三卫设计、高规格精装标准。
项目所有户型都做到类一梯一户设计,保证私密性的同样延伸了家的尺度。入户独立玄关+独立储藏间,让业主的每次进出都井井有条。上海碧云北外滩尊邸售楼处电话☎:【开发商售楼处预约看房热线】(一对一热情vip服务)
客厅采用艺术漆+实木贴面做装饰,天然石材做背景墙,地面采用岩板铺设,奢贵之感简直溢出屏幕!
厨卫方面,西厨定制高柜,容纳嘉格纳蒸烤一体机、嘉格纳双开门冰箱、洗手台以及各类收纳空间;中厨自带嘉格纳灶具、油烟机和洗碗机。主卫配置劳芬台盆、浴缸和独立卫浴洁具空间、独立淋浴空间配备当代的花洒,顶部有松下暖风机,还配置了电热毛巾架。
另外全屋配置了有“门窗界劳斯莱斯”之称的旭格系统窗,采用三玻两腔、外层夹胶玻璃,全方位隔音降噪!
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2022年12月23日 虹口区人民政府网发布了关于嘉兴路街道hk356B-01地块(138街坊)、hk311-01地块(135街坊)历史风貌保护项目实施主体候选人遴选公告。
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其中,hk311-01地块(135街坊——即碧云北外滩尊邸)四至范围,东至hk311-05和hk311-04地块,南至hk311-03地块,西至通州路,北至岳州路和hk311-02地块,
项目总占地面积约11349.4平方米,规划用地性质为三类住宅组团用地(Rr3),容积率为2.5,总建筑面积为28373.5平方米,限高80米。
根据出让要求,其中历史建筑保护保留规模 0.34 万平方米。另外,配建保障房约1389平方米以上。全装修比例100%。
根据设计的具体方案显示,135街坊地块由4幢15-20F住宅及1幢8层的保障房组成,而未来地块的主入口和机动车入口均位于地块北侧的岳州路上,据悉该地块的房地联动价为13万元/平方米。上海碧云北外滩尊邸售楼处电话☎:【开发商售楼处预约看房热线】(一对一热情vip服务)
根据项目现场铭牌显示,项目于2023年10月15日开工,竣工日期显示为2025年12月30日。
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项目响应国家低碳号召,采用超低能耗技术,打造与自然和谐共生的建筑,以保温一体化外墙系统、外窗中置遮阳系统、新风热回收系统等精工细节,为北外滩城市菁英提供健康、舒适的居住空间。
在建筑立面上,项目采用Art Deco风格,传统元素植入现代建筑语系,用现代设计来隐喻海派文化。并且大量使用超现代玻璃幕墙,时尚摩登感十足,与江畔天际建筑相辉映,共同打造北外滩绝美天际线!
在园林景观上,项目以海派精致花园为原点,规划时尚花园步道、艺术花园入口、浪漫花园中庭、慵懒午后花园、精致花园入户五大园林景观,让业主归家即是度假的开始,仪式感和尊崇感拉满!
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项目社区内还打造架空层泛会所,为各年龄段的业主构建出阅读空间、儿童空间、多媒体空间、茶座空间、艺术文化等多元邻里空间。
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除了135街坊外,项目还有138街坊,建筑面积6.02万平方米,由9个里坊组成。138街坊容积率仅1.35,预计主力户型建面约205-250㎡2-3F联排、250-300㎡、300-360㎡3F联排 ,400-410㎡2F联排,已于去年3月8日开工!
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三隧:临近外滩隧道、新建路隧道、大连路隧道,畅抵外滩金融商业街、陆家嘴中心等城市各地。
商业方面:项目旁边就是深耕虹口多年的瑞虹新城,星星堂、月亮网、太阳宫共构建面约55万方超大体量商业。
陆家嘴中心——上海中心、金茂大厦、环球金融中心,国金中心、正大广场等国际商业聚集。
教育方面:项目周边有华师大第一附中实验小学、华师大第一附属实验中学、华师大第一附中学等名校荟萃。(最终按当地教育局的入学规则和招生简章为准)
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生态休闲、人文地标:占地约264亩的城市绿肺和平公园就在项目附近,在上海市中心,拥有如此罕见的健康鲜氧生活地,也是不可多得的。鲁迅公园,北外滩滨江绿地,社区公园也都在2km范围内。
不仅如此,虹口百年人文地标也汇聚于此。白崇禧、孔祥熙、李观森、梁鸿志旧居等四大家族居群。鲁迅、茅盾、郭沫若、田汉等中国左翼作家联盟根据地。澄衷蒙学堂,聚集蔡元培、胡适等,兴起中国高等教育。上海军事体育俱乐部、虹口足球场等中国民族体育教育发源地。
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风险:股票的风险通常高于债券。股票在市场上买卖的金额波动较大,受公司经营状况、市场情绪等多种因素影响,可能会引起投资者遭受重大损失。相比之下,债券的利率和本金回收有明确的约定和保障,风险相对较低。
收益:股票的收益潜力通常高于债券。虽然股票在市场上买卖的金额波动大,但也代表着可能获得更高的回报。债券的收益相对来说比较稳定且有限,大多数来源于固定的利息收入和到期时的本金回收。
稳定性:债券在购买前已确定利率,到期时投资的人可获得固定利息,这一特点为债券投资者提供了稳定的收益预期。而股票的股息率则具有不确定性,其股息收入随公司纯收入情况波动。
风险差异:股票通常被认为是一种高风险的投资工具,因为股票的价格波动可能会很大,这可能会增加投资者的风险。此外,若公司表现不佳,投资的人可能会遭受损失。相比之下,债券通常被认为是一种低风险的投资工具。债券的价格波动通常比股票小,因此,它们的风险也相对较低。
收益差异:股票的收益一般也远大于债券。这是因为股票的收益不仅来自于股息,还来自于股价上涨带来的资本利得。而债券的收益主要是固定的利息收入,相对于股票来说,收益较为稳定但较低。
稳定性差异:债券在购买前已确定利率,到期时投资者可获得固定利息,这一特点为债券投资者提供了稳定的收益预期。而股票的股息率则具有不确定性,其股息收入随公司纯收入情况波动,这使得股票投资具有更高的收益潜力,但同时也伴随着更高的风险。
股票的定义和种类:股票是公司发行的一种所有权凭证,代表股东对公司的所有权。股票种类包括普通股、优先股等。
股票交易市场:股票交易市场是股票买卖的场所,包括一级市场和证券交易市场。在中国,主要的股票交易所有上海证券交易所和深圳证券交易所。
股票交易规则:股票交易规则包括交易时间、交易单位、涨跌停板制度等。例如,A股交易实行T+1制度,即当天买入的股票需要在第二天后才能够直接进行买卖交易。
股票分析方法:股票分析方法最重要的包含基本面分析和技术分析。基本面分析涉及公司财务报表、行业状况等,而技术分析则通过图表、指标等分析股票走势。
投资心态与策略:投资者应树立正确的投资观念,避免盲目跟风,保持冷静的投资心态。同时,依据自己的风险承担接受的能力、投资目标等制定合适的投资策略。
实战技巧与案例:了解一些实战中的经验技巧,如如何捕捉热门股、如何设置止损点等。通过实际案例,学习怎么样应用所学知识进行实战操作。返回搜狐,查看更加多